云顶国际- 云顶赌场- 娱乐城楼面价24万卖房11万！广州增城楼盘赔本甩卖背后藏哪些秘密？

2025-06-12 18:35:43

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　　作为一个集高层洋房、别墅及商业等于一体的大型综合性社区，敏捷绿湖首府规模宏大，总用地面积达71.4万平方米，规划计容总建筑面积为205万平方米，楼栋总数86栋，总户数17000户 。如此体量，在增城楼市中占据着重要的位置。然而，实地调查后发现，所谓的“三折清盘”只是夸大其词。目前该项目在售建筑面积约65 - 123平方米精装二至四房，均价约8500元/平方米 。尽管没有达到三折的夸张程度，但与早期价格相比，降价幅度依然明显。2023年开盘时，房源价格约1.1万元/平方米 ，如今均价下降了近3500元/平方米，相当于打了7.7折。若按照中介所说部分户型成交价低至6700元/平方米计算，每平方米售价下降近4300元，折扣力度更是达到了6折。

　　除了敏捷绿湖首府，增城的另一个楼盘——碧桂园云顶，其降价幅度更是令人咋舌。这个曾经的“网红盘”，当年拿地的楼面价就高达2.39万元/㎡ ，承载着开发商打造高端项目的期望。2018年5月首次开盘时，开盘均价3.7万元/㎡ ，还一度引入国际知名学校，试图打造高端教育配套，吸引了众多高端客户，成为增城楼市的风向标。楼王户型（206㎡大平层）更是在2018年6月突破了4万大关，以4.1万/㎡的单价成功售出两套，达到了项目的高光时刻。

　　增城楼市的这股降价潮，并非仅仅是个别楼盘的问题，而是反映出整个区域房地产市场的困境。从市场数据来看，增城片区超级大盘相对集中，建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等 。这些大盘在过去房地产市场上升期大量开发建设，如今却面临着激烈的市场竞争和去化压力。以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡ ，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价仅为9365元/㎡ ，价格回调明显。

　　与此同时，增城的二手房市场也陷入了低迷。据安居客线上二手房挂牌价格数据显示，今年广州增城二手房价格同比去年有14%左右的下降 ，且下降态势在二月份还在持续。增城二手房源数量众多，超过1.1万套，其中朱村板块约占2400套 。大量投资客因对市场前景不看好而纷纷抛售，导致板块房价屡创新低。如科慧花园，今年上半年成交价已跌至1.2万 - 1.3万元/平方米，而去年同期约为1.7万 - 1.9万元/平方米 。投资客的“割肉”出逃，使得二手房市场竞争更加激烈，价格进一步受到压制。

　　尽管增城部分楼盘处境艰难，但广州整体楼市却呈现出另一番景象。在去年9月全面取消限购后，广州楼市出现了回暖迹象。中指院数据显示，2024年四季度广州新房销售面积同比增幅超60% 。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高 。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平方米，同比增长57% 。近期广州多个楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等，从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47% 。

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