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2026-01-03 19:59:38

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　　从区域价值来看，项目所在的决策中心聚集了江宁区人民政府、财政局、法院、市民中心等80%以上的核心政务及事业单位，是江宁的行政心脏与城市治理中枢，持续为区域能级注入澎湃动力；商业中心紧邻百家湖商圈，景枫KINGMO、金鹰、1912、21世纪太阳城等顶流商业环伺，堪称南京“第二新街口”，荟萃全球名品与高端体验；生态产业中心则坐拥百家湖、九龙湖、市民公园等优质生态资源，同时与江宁开发区、九龙湖国际企业总部园、江宁科学园三大核心产业集聚中心共生，实现了自然活力与经济动能的完美平衡。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　从项目核心参数来看，金茂樾满云川由中国金茂倾力打造，占地约5.3万㎡，总建筑面积约18万方，容积率2.5，绿化率35%，整体规划12栋17-26层科技住宅，涵盖105-139㎡精装平层及182㎡顶跃产品，共计546户，车位配比1:1.5，充分保障业主的停车需求。项目作为金茂南京首个“满系”作品，以“艺术奢宅”为定位，融合南京非遗“金陵织造”设计灵感，打造约3.6万㎡立体“云川画卷”中央景观平台，搭配百年银杏古树阵列，营造出兼具美学与自然气息的居住氛围。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　社区内部配套同样堪称惊艳，打造了南京唯一约2300㎡赛事级运动会所，配备13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球馆等专业运动设施，同时规划3000㎡架空层泛会所，构建全龄段社交与运动空间。社区内还设置了“五环全龄运动社区”，包含星光跑道、漫游环道、轻氧漫步道等，搭配约400米黄金中轴串联的八大景观节点，植被选择注重季节变化，实现“四季有景”的居住体验，无论是老人休闲、儿童玩乐还是年轻人运动，都能找到专属空间。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　根据最新取证信息，项目1幢15F小高层取证均价30774元/㎡，主力户型涵盖105-139㎡，总价区间约300万-550万元，套均总价504万元，这一价格对于想入驻江宁核心区的刚改家庭而言，无疑降低了准入门槛。6幢11F洋房取证均价35114元/㎡，同样覆盖105-139㎡主力户型，套总价507-625万元，套均总价579万元，以更低的容积率和更高的居住舒适度，适配追求品质生活的改善家庭。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　的多维商业矩阵。步行范围内，宜悦里G66距离小区仅438米，周边还有苏果超市、罗森、麦当劳等便民商业，日常购物、餐饮需求轻松满足。地铁3站即可直达龙湖南京龙湾天街，直线公里范围内覆盖百家湖商圈的景枫KINGMO、金鹰等顶流商业综合体，21世纪太阳城、江宁万象城（2026年开业）等也在周边辐射范围内，涵盖全球名品、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，为业主带来多元化的消费体验。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　生态休闲方面，项目紧邻外秦淮河最美风光带，千年秦淮河在此流淌，承载金陵文脉，串联起滨河体育公园、江宁（杨家圩）市民公园、双拥公园等绿境，是业主日常休闲散步、亲子游玩的绝佳去处。社区内部约3.6万㎡中央景观平台与外部生态资源形成呼应，让业主推窗见绿，时刻享受自然鲜氧。此外，周边还有星轶STARX影城、云顶仙境影视足道SPA、in象汇量贩式KTV等休闲娱乐场所，丰富业主的精神文化生活。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　从客观角度来看，金茂樾满云川的核心优势十分突出：其一，地段稀缺性显著，江宁“三心一带”交汇处的核心位置，未来5年很难再有同类地块出让，双地铁上盖的交通优势更是难以复制；其二，产品力创新且实用，赛事级会所、艺术美学社区、高使用率户型等，精准契合改善家庭的核心需求；其三，全能配套成熟，教育、商业、医疗、生态资源环绕，入住即可享受便捷生活；其四，品牌保障有力，中国金茂的央企背书，让置业更放心。金茂樾满云川售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！